buitelingen

Home » belastingen

Categorie archief: belastingen

Advertenties

Hoeveel het kost een huis te bezitten in Spanje – deel 2 “belastingen”

Hé he, heb je je huis in Spanje, en je kunt er lekker van genieten, vakantie houden, kinderen en beste vrienden kunnen er met vakantie naar toe, en waartom ook niet: je kunt het verhuren!

Maar waar je altijd rekening mee moet houden als huiseigenaar zijnde, dat je vanaf het moment dat je een huis in Spanje bezit ook in Spanje belasting moet betalen.

In de eerste plaats de grond belasting, of “IBI”, gebaseerd op de kadasterwaarde van uw huis, deze wordt eens per jaar betaald en kan automatisch worden afgeschreven. Verder wordt in de meeste gemeentes en lokale belasting geheven, voor de vuilnisophaal, fiestas en andere plaatselijke concepten. Ook die kan automatisch worden afgeschreven.

Daarbij in het geval je resident bent (over het residentschap hebben we het later nog wel eens), moet je inkomstenbelasting betalen, in deze inkomstenbelasting wordt uw huis ook opgenomen. In het geval je je huis enkel voor persoonlijk gebruik hebt hoeft daar dan verder geen belasting over te betalen, maar op het moment dat je hier huur over beurt moet deze worden opgenomen in je belastingaangifte, met aftrek van de aan de verhuur verbonden onkosten.

Als niet-resident zijnde moet je eens per jaar een speciale aangifte doen van “inkomstenbelasting voor niet-residenten”, in het zogenaamde 210 formulier. Hierbij wordt een berekening gemaakt met als basis de kadasterwaarde van je huis.

Voor de inkomstenbelasting voor residenten en voor niet-residenten bestaat een aangifteplicht, men krijgt geen aanslag maar wordt verondersteld zelf deze te presenteren (of te laten doen).

 

 

Advertenties

Hoeveel kost het een huis te bezitten in Spanje – deel 1 “de aankoop”

Een huis bezitten in Spanje – een droom voor velen – heeft een prijskaartje. In de eerste plaats op het moment dat je je huis koopt, apart van de aankoopprijs zelf, moet je notarisonkosten betalen, overdrachtsbelasting (momenteel in de Valenciaanse deelstaat 10% van de opgegeven waarde), en de inschrijving in het eigendomsregister.

Behalve dat kan het verstandig zijn hulp in te roepen, per slot van rekening spreek je de taal niet en kent het systeem niet; een advocaat om je bij de legale kant van zaken bij te staan, een architect om het huis zelf ter checken, een makelaar om  te helpen uw droomhuis te vinden…

Het kan zijn dat je een hypotheek nodig hebt, en zelfs al is dit niet het geval zal de bank je onkosten rekenen voor het uitschrijven van een bankcheque (meestal vrij pittig)…

In deze post zal ik alleen maar ingaan op de financiële zijde van de aakoop:

Stel je voor: je hebt een mooi penthouse gekocht, vlakbij het strand van Javea, het huis waar je altijd al van hebt gedroomd, schitterend strand en terrasjes, allemaal op loopafstand… voor “slechts” € 300.000!!!! WOW

Je hebt wat geld gespaard, daar heb je tenslotte 40 jaar voor gewerkt, en beetje bij beetje heb je € 100.000 bij elkaar kunnen schrapen. Dit betekent dat je nog € 200.000 van de bank moet lenen… Klopt toch?

KLOPT DUS NIET!!!

Ja, de woning kost € 300.000, je hebt € 100.000, dus het verschil is € 200.000. Maar je hebt geen rekening gehouden met de additionele onkosten, zoals:

  • Prijs van het penthouse € 300.000
  • Notaris en registeronkosten – laten we dit op 1% houden (zal iets minder zijn maar beter safe than sorry): € 3.000
  • Overdrachtsbelasting: 10% van € 300.000 = € 30.000
  • Legale assistentie • advocaat: zo tussen 0,5 en 1 % van de aankoopprijs, dit houden we op € 2.000
  • rapport van architect: zo tussen de € 500 en € 1.000 – houden we op € 500
  • taxatierapport van de bank: verschilt per bank, zo tussen de 300 € en 500 €, houden we op € 300.
  • Onkosten van de hypotheek: vanaf € 5000 (als je tenminste een hypotheek krijgt, dit is niet altijd even makkelijk maar daar hebben we het op een ander moment nog wel over)
  • Bank cheque, per bank verschillend, kan variëren vanaf 0,2 – 0,8 %,
  • De commissie over de aankoop wordt in het algemeen door de verkoper betaald.

We zitten hier dus al ruim over de € 40.000 extra onkosten bovenop de € 300.000 die de woning zelf waard is!!!